一、小區消防維保范圍

1.室內消火栓系統；

2.自動噴水滅火系統；

3.水噴霧滅火系統；

4.細水霧滅火系統；

5.固定消防炮滅火系統；

6.防排煙系統;

7.氣體滅火系統；

8.泡沫滅火系統；

9.疏散指示和應急照明系統；

10.消防通訊系統；

11.火災警報和消防應急廣播系統；

12.消防電梯；

13.防火分隔；防火門（常開、常閉）；防火卷簾（疏散通道上的防火卷簾、非疏散通道上的防火卷簾）；移動式滅火器裝置。

二、小區消防維保內容及要求

1、室內消防栓系統的維護保養

1.1 維修保養工作內容

1.1.1 檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜水壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻消防按鈕是否破碎；

1.1.2 檢查測試消防栓破玻消防系統，試驗破玻消防按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；

1.1.3 檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；

1.1.4 檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

1.1.5 定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱或靜水壓是否達到規范或設計要求；

1.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

1.1.7 檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；

1.1.8 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；

1.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

1.1.10 定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

1.2 維修保養工作標準

1.2.1 消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求；消防水池水位、高位水箱水位符合設計要求。

1.2.2 試驗消防栓破玻消防按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態顯示；

1.2.3 各閥門處于正常的開或關狀態，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；

1.2.4 消防栓系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；

1.2.5 消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規范要求；

1.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；

1.2.7 減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通；

1.2.8 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

1.2.9 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；

1.2.10 消防栓系統管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

1.3 維修保養工作計劃

1.3.1 每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻消防按鈕是否破碎；

1.3.2 每月檢查測試消防栓破玻消防系統，試驗破玻消防按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；

1.3.3 每月檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；

1.3.4 每月檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

1.3.5 每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實水栓是否達到規范或設計要求；

1.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

1.3.7 每月檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；

1.3.8 每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；

1.3.9 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

1.3.10 每季定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道，提出建議予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

2、自動噴水滅火系統的維護保養

2.1 維修保養工作內容

2.1.1 檢查試驗樓層噴淋管網末端試水裝置是否正常（最小動壓是否達到要求）；

2.1.2 檢查試驗的水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；

2.1.3 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；

2.1.4 檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層試水閥門開關是否靈活，消防中心是否有相關配水管信號閥關閉信號顯示；

2.1.5 檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

2.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 

2.1.7檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；

2.1.8 檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴、壓力開關動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；

2.1.9 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；

2.1.10 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

2.1.11 定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

2.2 維修保養工作標準

2.2.1 樓層噴淋管網末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規范要求；

2.2.2 水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警地址正確；

2.2.3 噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；

2.2.4 閥門處于待工作開、關狀態，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有開啟、關閉的正確信號顯示，報警地址準確；

2.2.5 噴淋系統水泵接合器外觀完好，酉己置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；

2.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；

2.2.7 噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；

2.2.8 濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確；

2.2.9 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

2.2.10 止回閥啟閉靈活、有效 無水回流，外觀完好；

2.2.11 噴淋管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

2.3 維修保養工作計劃

2.3.1 每月分批次試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每月檢查一次樓層噴淋末端試水動壓是否達到規范要求；

2.3.2 每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；

2.3.3 每月檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；

2.3.4 每月檢查各個閥門是否處于正常開啟或關閉狀態，試驗信號閥開關是否靈活，消防中心是否有信號閥關閉信號顯示；

2.3.5 每月檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

2.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

2.3.7 每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；

2.3.8 每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；

2.3.9 每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；

2.3.10 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

2.3.11 每季定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道，提出予與更換的建議，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

3、火災自動報警系統的維護保養

3.1 維修保養工作內容

3.1.1 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

3.1.2 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某探測區域探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

3.1.3 試驗手報按鈕報警，警鈴鳴響是否符合設計要求，消防中心顯示報警區域是否準確；

3.1.4 檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸岀顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；

3.1.5 檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸岀電壓是否正常，確保正常運行；

3.1.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；

3.1.7 檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

3.1.8 定期對備用電源進行1 ~2次充放電試驗；1 ~3次主和備用電源自動切換試驗；

3.1.9 定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時逬行清洗，確保報警靈敏；

3.1.10 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

3.1.11 定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

3.2 維修保養工作標準

3.2.1 探測器動作靈敏，報警準確；

3.2.2 主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸岀聯動信號；

3.2.3 手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常；

3.2.4 主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；

3.2.5 界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；

3.2.6 電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠；

3.2.7 系統設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；

3.2.8 主、備電源自動切換功能正常；

3.2.9 探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常；

3.2.10 報警主機控制程序正確，各項功能正常；

3.2.11 系統接地電阻符合規范或設計要求。

3.3 維修保養工作計劃

3.3.1 每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

3.3.2 每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

3.3.3 每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；

3.3.4 每月檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；

3.3.5 每月檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

3.3.6 每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；

3.3.7 每季檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

3.3.8 每季定期對備用電源進行1?2次充放電試驗；1~3次主和備用電源自動切換試驗。

3.3.9 每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；

3.3.10 每月定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

3.3.11 每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

4、氣體滅火系統的維護保養

4.1 維修保養工作內容

4.1.1 檢査保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

4.1.2 檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無泄漏現象；

4.1.3 檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.1.4 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

4.1.5 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；

4.1.6 檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

4.1.7 檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

4.1.8 檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開口等是否符合要求。

4.2 維修保養工作標準

4.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；

4.2.2 啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求；

4.2.3 手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；

4.2.4 電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；

4.2.5 模擬試驗時，通風空調停止，防火閥關閉，電磁閥延時動作，各項聯動功能正常；

4.2.6 啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆；

4.2.7 控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩固；

4.2.8 防護區圍護結構、開口符合規范要求。

4.3 維修保養工作計劃

4.3.1 每月檢查保養各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

4.3.2 每月檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無泄 漏現象；

4.3.3 每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.3.4 每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

4.3.5 每月模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的 電磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；

4.3.6 每月檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

4.3.7 每月檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

4.3.8 每月檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開口等是否符合要求。

5、防火卷簾的維護保養

5.1 維修保養工作內容

5.1.1 試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常；

5.1.2 試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；

5.1.3 試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

5.1.4 檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；

5.1.5 試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

5.2 維修保養工作標準

5.2.1 煙、溫感動作，聯動卷簾降落功能正常；

5.2.2 現場和遠程控制卷簾起、降功能正常；

5.2.3 防火卷簾控制器功能正常；

5.2.4 防火卷簾導軌和轉動機構運轉靈活，卷簾葉片無變形、脫落；

5.2.5 防火卷簾聯動功能正常，降落時消防中心有顯示。

5.3 維修保養工作計劃

5.3.1 每月試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常；

5.3.2 每月試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；

5.3.3 每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

5.3.4 每月檢查試驗卷簾導軌和轉動機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；

5.3.5 每月試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

6、通訊系統的維護保養

6.1 維修保養工作內容

6.1.1 檢查消防專用電話或插孔是否完好；

6.1.2 定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部 位是否正確。

6.2 維修保養工作標準

6.2.1 消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；

6.2.2 消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。

6.3 維修保養工作計劃

6.3.1 每月檢查消防專用電話或插孔是否完好；

6.3.2 每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。

7、消防廣播的維護保養

7.1 維修保養工作內容

7.1.1 試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；

7.1.2 檢查保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；

7.1.3 定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養；

7.1.4 試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

7.2 維修保養工作標準

7.2.1 消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；

7.2.2 揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；

7.2.3 廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常；

7.2.4 消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常。

7.3 維修保養工作計劃

7.3.1 每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；

7.3.2 每月分批次檢查保養樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；

7.3.3 每季定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養；

7.3.4 每月試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

8、 消防聯動系統（含防排煙系統）的維護保養

8.1 維修保養工作內容

8.1.1 檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；

8.1.2 測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；

8.1.3 測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

8.1.4 測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；

8.1.5 測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；

8.1.6 測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；

8.1.7 檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；

8.1.8 檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；

8.1.9 測試正壓送風機（排煙風機）現場和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?；

8.1.10 定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮 帶松緊度等。

8.2 維修保養工作標準

8.2.1 風機風閥聯動功能正常，動作準確；

8.2.2 防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；

8.2.3 消防電梯人工迫降功能正常；

8.2.4 聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；

8.2.5 各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功能正常；

8.2.6 聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常；

8.2.7 聯動警鈴的功能正常；

8.2.8 聯動廣播的功能正常；

8.2.9 現場和遠程啟、停風機的控制功能正常；

8.2.10 風機運行平穩，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。

8.3 維修保養工作計劃

8.3.1 每月檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；

8.3.2 每季測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；

8.3.3 每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

8.3.4 每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；

8.3.5 每季測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；

8.3.6 每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；

8.3.7 每季檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；

8.3.8 每季檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；

8.3.9 每月測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?；

8.3.10 每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整皮 帶松緊度等；

9、水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜的維護保養

9.1 維修保養工作內容

9.1.1 檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；

9.1.2 檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；

9.1.3 定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養工作；

9.1.4 定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1?3次；

9.1.5 定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；

9.1.6 定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；

9.1.7 定期添加或更換水泵的潤滑油。

9.2 維修保養工作標準

9.2.1 水泵運行平穩，流量、壓力達到設計要求；

9.2.2 控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確；

9.2.3 控制柜、聯動柜內接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；

9.2.4 消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；

9.2.5 水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；

9.2.6 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；

9.2.7 水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩，軸承不過熱。

9.3 維修保養工作計劃

9.3.1 每月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；

9.3.2 每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；

9.3.3 每月定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養工作；

9.3.4 每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；

9.3.5 每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；

9.3.6 每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；

9.3.7 每季定期添加或更換水泵的潤滑油。

10、應急疏散系統的維護保養

10.1 維修保養工作內容

10.1.1 檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；

10.1.2 檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；

10.1.3 檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；

10.1.4 檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；

10.1.5 測試應急燈、岀口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時間。

10.2 維修保養工作標準

10.2.1 防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活；

10.2.2 防火門有先后關閉順序的關閉順序正確；

10.2.3 防火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門無生銹、脫漆現象；

10.2.4 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；

10.2.5 應急燈、岀口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求。

10.3 維修保養工作計劃

10.3.1 每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；

10.3.2 每月檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；

10.3.3 每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；

10.3.4 每月檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；

10.3.5 每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時間。

11、泡沫滅火系統的保養方案每月例行檢查項目，有異常及時維修保養

11.1.1 設備的維護保養。

11.1.2 檢查泵組的漏水和潤滑情況；檢查管網的壓力；

      a、檢查水泵組軸承的漏水率是否正常，檢查水泵軸承潤滑是否正常；

      b、檢查大小各閘閥是否會漏水，松緊閘閥，看閘閥的潤滑是否正常；

      c、檢查各大閘閥關、開水是否良好；

      d、檢查各止回閥能否達到止回要求；

      e、檢查各管網壓力是否達到規范要求；

11.1.3 主泵手動啟動和模擬自動啟動各一次，檢查運行功能和運行后管網壓力是否正常；

      a、主泵手動啟動，看控制板顯示信號是否正常，聽控制板各元器件有無雜聲，聽水泵轉動聲音是否會過大，看 壓力是否會逐漸上升。

      b、模擬自動啟動，采取手動排水使壓力下降，降至壓力下限時，穩壓泵是否會自動啟動，然后關排水閥，壓力 上升至上限時，穩壓泵是否會停止，控制屏顯示信號是否正常。

      c、檢查主泵控制箱里面的漏電開關、交流接觸器、熱繼電器等設備運行是否正常；

      d、主回路與二次回路運行是否正常；

11.1.4 檢查水泵控制箱的運行情況；

11.1.5 每個濕式報警閥模擬報警試驗一次；

11.1.6 檢査、詢問消防水源情況和檢查消防水池水位是否正常；逬水管套管、水池、有無滲漏。詢問專業管理人員管網有無滲漏現象；

11.1.7 檢查泵房環境有何不利于設備的因素；

11.1.8 檢查信號閥、主要閥門的開閉狀態是否正常。每季度（3個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養

11.2.1 除1.1例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；

11.2.2 檢查噴淋保護區的危險等級（場地使用內容）有否改變，如有改變，核對是否仍符合消防規范要求；

11.2.3 檢查信號閥、主要控制閥的開閉和控制功能，必要時保養維護；

11.3.1 除1.1. 2.1例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；

11.3.2 檢查止回閥功能，必要時維修保養；

11.3.3 檢查管網滲漏、銹蝕情況，必要時作防銹處理；

11.3.4 檢查噴頭有無銹蝕、積塵和異物阻。每年（12個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養

11.4.1 除1.1、2.1、3.1、例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；

11.4.2 檢查消防供水情況是否良好，作出相應的報告；

11.4.3 噴淋泵組維護保養；

11.4.4 濕式報警閥的維護保養；

11.4.5 檢查壓力表的指示值是否正常；

11.4.6 檢查壓力開關的設定值和控制閥與壓力表指示值的誤差范圍是否符合要求；

11.4.7 檢查管網支、吊架有否機械損壞和銹蝕現象，必要時進行維護修理；

11.4.8 檢查消防水源，如發現可能造成管網阻塞的因素時，需對管網作全面清洗；

12、移動式滅火器的維護保養

12.1 維修保養工作內容

12.1.1 檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區；

12.1.2 檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；

12.1.3 檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。

12.2 維修保養工作標準

12.2.1 移動式滅火器壓力指針在綠區內；

12.2.2 移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損；

12.2.3 移動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。

12.3 維修保養工作計劃

12.3.1 每月檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區；

12.3.2 每月檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；

12.3.3 每月檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效；

13、消防水炮的維護保養

13.1.1 每日應檢查火災報警控制器的功能，并填寫系統運行和火災報警控制器的日檢登記表；

13.1.2 每三個月應進行一次火災探測器、信息處理主機、火災警報裝置、消防電梯停于首層、消防電話、強制切 斷非消防電源、應急照明、疏散指示、消防炮控制裝置和現場手動控制盤的功能試驗。

13.1.3 每年應對火災自動報警聯動控制系統作一次全面檢查。

13.1.4 消防泵組應每月檢查一次。檢查時，應啟動消防泵，檢查反饋信號。

13.1.5 管網、閥門應每月檢查一次。檢查時，水壓應滿足設計要求。

13.1.6 電動閥應每三月檢查一次。檢查時，應關閉檢修閥，啟、閉電動閥，檢查反饋信號。試驗完，再打開檢修 閥。

13.1.7 自動消防炮滅火系統應每半年檢查一次。檢查時，應關閉穩壓設備，排放檢修閥到消防炮之間管道的積水 后，再關閉檢修閥。點燃試驗火源，自動消防炮滅火系統應能發出火災報警信號；消防炮開始掃描，并應準確瞄準火源。消防泵、電動閥動作正常，反饋信號顯示正常；其它消防聯動設備運行正常，反饋信號顯示正常。試 驗、檢查完畢，打開檢修閥。使管道充滿水，穩壓設備工作正常。

14、水噴霧的維護保養

14.1.1 每月應對系統的下列項目進行一次檢查：

      a、應檢查電磁閥并進行啟動試驗，動作失常時應及時更換；

      b、應檢查手動控制閥門的鉛封、鎖鏈，當有破壞或損壞時應及時修理更換。系統上所有手動控制閥門均應采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或規定的狀態；

      c、應檢查消防水池（罐）、消防水箱及消防氣壓給水設備，應確保消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力符合設計要求；

      d、應檢查保證消防用水不作他用的技術措施，發現故障應及時進行處理；

      e、應檢查消防水泵接合器的接口及附件，應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；

      f、應檢查噴頭，當噴頭上有異物時應及時清除。

14.1.2 每季度應對系統的下列項目進行一次檢查：

      a、應對系統進行-次放水試驗，檢查系統啟動、報警功能以及岀水情況是否正常；

      b、應檢查室外閥門井中進水管上的控制閥門，核實其處于全開啟狀態。

14.1.3 每年應對系統的下列項目進行一次檢查：

      a、應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆；

      b、應對水源的供水能力進行一次測定。

14.1.4 消防水池（罐）、消防水箱、消防氣壓給水設備內的水，應根據當地環境、氣候條件及時更換。

14.1.5 鋼板消防水箱和消防氣壓給水設備的玻璃水位計兩端的角閥在不逬行水位觀察時應關閉。

14.1.6 系統發生故障，需停水進行修理前，應向主管值班人員報告，取得維護負責人的同意，且應臨場監督，加 強防范措施后方能動工。

每家小區情況不一樣，以上消防維保服務項目僅供參考，如貴小區需要消防維保，可直接電話咨詢我司工作人員。